내 가게 정보25,000원 · 원가 35% · 배달 60%
손님 한 팀이 한 번에 결제하는 평균 금액입니다.
매출에서 재료비가 차지하는 비율. 음식점은 보통 30~40%입니다.
홀·포장·배달을 다 합친 하루 평균 건수입니다.
전체 주문 중 배달앱으로 들어오는 비율입니다.
사업자등록증 맨 위에 적혀 있습니다.
사업자등록증에 '간이과세자'라고 적혀 있으면 간이입니다.
플랫폼 요율 직접 넣기
계약 조건을 고르면 아래 두 칸이 자동으로 채워집니다. 채운 뒤 직접 고쳐도 됩니다.
배달앱이 떼가는 수수료율. 배민은 사장님광장 → 정산에서 확인됩니다.
배달 한 건당 사장님이 부담하는 배달료입니다.
카드 결제를 처리해주는 값. 보통 3% 안팎입니다.
매장 카드결제 수수료. 연매출 3억 이하면 0.4%입니다.
배달앱 할인 행사에서 사장님이 부담하는 금액입니다. 한 건당 기준. 안 하시면 0.
내 가게, 상가법 보호를 받나?
보증금 + 월세 × 100. 이 금액이 지역 기준을 넘으면 보호 범위가 확 줄어듭니다.
값 넣기
과밀억제권역은 인천(일부 제외)·의정부·구리·남양주(일부)·하남·고양·수원·성남·안양·부천·광명·과천·의왕·군포·시흥 등입니다.
계약서상 보증금입니다.
부가세와 관리비는 뺀 순수 차임입니다.
환산보증금
350,000,000원
서울특별시 기준 900,000,000원 이하라서 상가건물 임대차보호법이 전면 적용됩니다.
계산 내역
환산보증금 = 보증금 + 월 차임 × 100 (상가건물 임대차보호법 시행령 제2조). 관리비와 부가세는 차임에 넣지 않는 것이 실무입니다.
이 계산의 근거
지역별 환산보증금 기준
| 지역 | 기준금액 |
|---|---|
| 서울특별시 | 9억원 |
| 과밀억제권역(서울 제외)·부산광역시 | 6억 9천만원 |
| 그 밖의 광역시·세종·파주·화성·안산·용인·김포·광주시 | 5억 4천만원 |
| 그 밖의 지역 | 3억 7천만원 |
과밀억제권역은 수도권정비계획법 시행령 별표 1에 정해져 있습니다. 인천(강화·옹진·서구 일부 등 제외), 의정부·구리·하남·고양·수원·성남·안양·부천·광명·과천·의왕·군포·시흥(일부) 등이 들어갑니다.
계산기 사용 순서
- 가게 지역을 고릅니다서울·과밀억제권역·광역시·그 밖의 지역에 따라 기준금액이 다릅니다.
- 보증금과 월세를 넣습니다관리비와 부가세는 월세에 넣지 않습니다.
- 기준 초과 여부를 확인합니다초과하면 우선변제권과 5% 인상 상한이 사라집니다. 계약갱신요구권과 권리금 보호는 그대로입니다.
자주 묻는 질문
월세에 부가세가 붙는데 포함하나요?
부가가치세는 차임으로 보지 않는 것이 일반적인 실무입니다. 월세 300만원에 부가세 30만원이면 300만원으로 계산합니다. 다만 계약서에 부가세 포함 금액으로 적혀 있다면 다툼의 여지가 있으니 계약서 문구를 확인하세요.
관리비도 넣어야 하나요?
관리비는 차임이 아니므로 넣지 않습니다. 다만 실질이 차임인데 관리비로 이름만 바꿔 받는 경우라면 차임으로 볼 수 있다는 판례가 있습니다.
기준을 넘으면 아무 보호도 못 받나요?
아닙니다. 계약갱신요구권 10년과 권리금 회수기회 보호는 금액과 무관하게 적용됩니다. 실제로 가장 중요한 두 가지는 남습니다. 사라지는 것은 건물이 경매로 넘어갔을 때의 우선변제권과 임대료 5% 상한입니다.
기준금액이 바뀌면 내 계약도 바뀌나요?
기준금액 상향은 시행일 당시 존속 중인 임대차에도 적용됩니다. 다만 이미 물권을 취득한 제3자에게는 영향을 주지 않습니다.
수수료는 협상이 안 되지만, 유입 경로는 바꿀 수 있습니다
네이버 플레이스·블로그로 들어온 주문에는 배달앱 수수료가 붙지 않습니다. 지금 가게에 뭐가 비어 있는지부터 봐드립니다.
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